임대 수익과 정재적 성격

정재적 성격과 관리 부담

임대는 예측 가능한 현금 흐름을 만든다는 점에서 정재로 봅니다. 대신 매달 관리가 필요합니다.

• 임차인 대응: 수리 요청, 분쟁, 계약 갱신.

• 공실 관리: 비어 있는 기간에는 수익이 없습니다.

• 세금과 비용: 소득세, 재산세, 수선비.

명리에서 재성이 관리 의무를 포함한다고 보는 이유가 여기서도 확인됩니다.

수익률 계산에서 빠뜨리기 쉬운 항목

• 취득 비용: 취득세, 중개수수료, 등기 비용.

• 보유 비용: 재산세, 관리비, 보험료, 수선 충당금.

• 공실률: 연간 몇 개월이 비는지 현실적으로 추정합니다.

• 임대료 상승률과 물가 상승률의 비교.

• 매도 시 비용: 양도세, 중개수수료.

이 항목을 넣으면 표면 수익률과 실제 수익률의 차이가 드러납니다.

임차인과의 관계도 재성

명리에서 재성은 재물이면서 사람입니다. 임대에서는 임차인과의 관계가 곧 재성의 작용입니다.

• 계약 조건을 명확히 하는 것이 분쟁을 줄입니다.

• 수리 요청에 대한 대응 속도가 관계의 질을 결정합니다.

• 갱신 시점을 미리 관리하면 공실을 줄일 수 있습니다.

관계를 관리한다는 것이 결국 자산을 지키는 일입니다.

사주와의 연결

• 정재가 강한 사주는 임대처럼 꾸준한 구조가 맞습니다.

• 편재가 강한 사주는 매매 차익이나 사업 쪽이 더 맞을 수 있습니다.

• 식상이 강하면 임차인 응대·서비스에서 강점을 보이는 구조로 봅니다.

• 인성이 강하면 계약과 문서 관리에 강점이 있습니다.

다만 이것은 적성의 방향이고, 실제 수익은 시장과 입지가 결정합니다.