매도 시기 판단 체크리스트

시장 조건

• 최근 6개월 거래 건수와 시세 추이. 거래가 끊기면 매도 시점을 늦춰야 합니다.

• 인근 공급 물량. 입주 예정 단지가 많으면 매도 경쟁이 심해집니다.

• 금리 방향. 금리가 오르면 매수 심리가 위축됩니다.

• 규제 변경. 세금·대출 규제는 실수요에 직접 영향을 줍니다.

• 지역 개발 계획. 호재가 예정되어 있으면 보유 이유가 생깁니다.

개인 조건

• 보유 비용: 이자, 관리비, 수선비, 공실 기간의 부담.

• 자금 계획: 다른 목적으로 현금이 필요한 시점.

• 보유 목적: 거주인지 임대인지, 그리고 그 목적이 유지되는지.

• 세금: 보유 기간에 따른 양도세 차이. 1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부.

• 대체 투자: 매도 대금을 어디에 둘지 계획이 있는지.

명리적 흐름

• 재성 대운에서 재성이 약해지는 세운은 매도 검토 시기로 봅니다.

• 비겁이 강한 세운은 자산이 나뉘는 구조로, 공동 명의 정리에 적합한 시기로 보기도 합니다.

• 충(沖)이 겹치는 해는 변동이 큰 시기로 봅니다.

이 해석은 시장 조건이 갖춰졌을 때 시점을 좁히는 용도로 씁니다. 시장 조건 없이 흐름만으로 결정하지 않습니다.

결정을 미루는 비용

보유를 유지하는 것도 결정입니다. 유지에는 비용이 발생합니다.

• 이자와 관리비는 매달 나갑니다.

• 시세가 횡보하면 기회비용이 쌓입니다.

• 노후화로 수선비가 늘어납니다.

팔지 않기로 정했다면 그 이유를 기록해 두는 것이 좋습니다. 6개월 뒤 같은 기준으로 다시 판단할 수 있습니다.